Co je hypotéka
Hypotéka je dlouhodobý úvěr, za jehož splacení dlužník ručí nemovitostí. Kromě účelové hypotéky, striktně vázané na investici do nemovitosti, je na výběr i neúčelová hypotéka, kterou lze využít na cokoli (vyjma podnikání). Jedná se o tzv. americkou hypotéku.
Hypotéka je splácena pravidelně a typická délka splácení je 25 – 30 let. Podle výše měsíční splátky rozlišujeme anuitní, progresivní a regresivní způsoby splácení. Finanční odměnou za půjčku je pro banku úrok. Uvádí se jako roční sazba a bývá nižší než u většiny ostatních typů úvěrů.
V případě, že máte zájem o hypotéku, ale na přechodnou dobu nedisponujete nemovitostí vhodnou k jejímu zajištění, můžete pro překlenutí této doby využít předhypoteční úvěr. Jde o typ spotřebitelského úvěru určeného pro financování investic do nemovitostí.
Může se stát, že v průběhu splácení hypotéky narazíte na jinou hypotéku s výhodnějšími podmínkami. V tom případě se vyplatí provést tzv. refinancování hypotéky. Tedy splacení aktuálního hypotečního úvěru novou hypotékou u jiné banky. Je však důležité provést tento krok v době fixace úrokové sazby původního úvěru.